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未来三年中国房价上涨概率基本为零

来源:互联网 作者:佚名 时间:12-04 09:15:45 浏览:
许多网友热情地询问,现在政府刺激楼市,出台了这么多政策,对房价的影响究竟在什么地方?未来房价有重新上涨的可能吗?如果没有,是存钱合适,还是买套房更合适?

 

    我一般很少回答网友的提问,主要原因是在购买大宗商品时,应该因人而异的。个人的经济环境、职业的成长性、未来的发展空间都不尽相同,而网友在问这些问题时,并没有将自己的个性化生活告知,因而很难回答,所以,我一般只回答有针对性的问题,还望网友谅解。

 

    今年10月,对中国楼市来讲,无论如何都是一个不平凡的月份。这个月,中国70个大中城市的房价将开始历史性的进入下降的通道,首次出现同比下跌的局面,而且,下跌的城市由上月的27个猛增到40个以上,其中,北京、上海这两个高房价最为坚挺的城市首次同比和环比出现双双下跌。

 

 

这个月中央三部委出台了房贷新政,对自住性普通二套房首付予以降低,对各种税费予以减免。有关专家统计,综合中央三部委和地方财政补贴,对贷款15年的业主来说,实际降低房价在20%左右,其中,有5%存在变数,也就是利率优惠这一方面存在变数,不排除以后会有加息的可能,实际应该降低房价15%左右。

 

 

根据城市居民的综合购买力,目前中国大中城市的房价普遍高出30%至50%。也就是说,政府刺激楼市的政策尽管很诱人,但与真实的购买力水平还是有很大的距离,房价下跌的空间依然很大。因此,中央三部委的新政,本质上是为了稳定房价,刺激消费,预期在三个月到半年的时间内,在开发商降价的配合下,楼市量能增强,可直接放大成交两倍以上。比如,北京的日均成交量将突破600套,上海将突破900套。

 

 

然而,这种成交量的有效放大,如果没有房价继续下跌的配合,量能将很快枯竭。我们不排除会有少数开发商会见机涨价,但这样做是不明智的。开发商应该借此政府刺激消费之际,彻底摈弃暴利观念,迅速出逃,回笼资金。我还是那句话,万科股票是否值得买,我们不要去看他的财务报表,只看他降不降价,只要万科持续降价说明万科还有希望;如果万科停止降价了,那我们就赶紧抛掉他的股票。

 

 

中国楼市也是这样,因为过去十年,房价暴涨,带动了地价飞涨、建材飞涨,楼市泡沫大面积衍生,要回归理性和常态需要有一个过程。中国这二十多年来,在经济上对出口过分倚重,在与全球经济的循环中,很容易被美国人牵着走。这次美国金融危机,本质上是美国经济的一次硬着陆,是房地产泡沫破灭带来的一系列后果,也是国际经济的一次周期性调整,所不同的是这一次的调整时间比罗斯福新政前的调整周期都要长。我预期为五到八年。

 

 

由于对美国经济的过分依赖,中国经济也同时步入周期性调整。从中央政府的运筹来看,采取的最大措施就是以投资带动需求,比方说投资两万亿给铁路提速。这种在经济进入调整周期时,用投资来刺激消费的做法,是一把双刃剑。对经济发展的好处是,能够带来迅速增长;坏处是,可能引发通货膨胀。房地产天性喜好通货膨胀,只有在通货膨胀时期,房价才有可能出现非理性上涨,用一句俗话来说,叫做泡沫来了连猪都会飞。

 

 

不过,在中央三部委的政策来看,中央政府对楼市泡沫是非常警觉的,不排除大规模兴建社会保障型住宅来增加需求,抑制泡沫。这样,即使投资拉动型的经济容易引发通货膨胀,但是因为大面积兴建社会保障住宅,可确保楼市的正常供应,在某种意义上来说,是为房价泡沫设了一堵高高的防火墙,以保证在中国经济调整周期内,不爆发楼市泡沫。因此,未来三年房价上涨的概率基本为零。

 

 

至于是存钱合适还是买套房更合适,那要依据每个人的喜好而定。不过,中国城市居民很多并没有经过经济大调整,没有经过利率下调的经济周期,我只能告诉大家,任何国家的经济调整时期,现金的价值都会得到提升,也就是我们所讲的现金为王。拥有足够的现金,是普通市民应对经济调整的最好的办法。