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牛刀:我已经不忍心再说深圳房价

来源:互联网 作者:佚名 时间:12-04 09:24:04 浏览:

许多网友在催促我,你承诺一个月不谈深圳房价的时期已经过了,这几天深圳成交量在放大,你来帮我们分析一下吧。好友 贺承军博士也打来电话,就我在一周前一篇谈及救市后楼市会短期放大成交一文提出了不同看法。我认同贺博士的观点,市场的基本面很难改变。

 

一个月前,我承诺一个月内不再谈深圳房价,一个主要原因是市场基本确认了深圳房价的走向,无需我再多说;另一个原因是许多开发商已经被土地套牢,许多炒家已经被套得十分痛苦,他们现在只希望房价涨回来,哪怕眼下涨不会来,但能看见涨回来的希望也好。我的博客一向比较坦诚,只是就市场谈市场,但因言辞犀利,唯恐对他们构成伤害。

 

昨天,深圳某报就深圳前日成交达到467套作了专门报道。这篇报道说,11月15日,我市新房成交突创天量。当日销售467套,为今年内成交最高,同时也创下有据可查的三年内成交新高。在这里,有必要先纠正这篇报道的说法,467套的销售只是去年7月以来的新高,不是有据可查的三年内新高。我印象当中,200611月,深圳有一天成交量突破800套,也是深圳某报报道的,此后,六七百套的成交在周六均很正常,怎么就没有据可查呢?

 

成交量放大是好事,但新闻报道的准则就是真实、客观,否则,误导市场也就没什么意思了。我们看待这个数据,如果从市场研究出发,是要将三个数据综合起来分析的,得出的结果可能更科学。一个是成交量、一个是成交均价、一个是新房存量,这三个数据对判断大势同等重要,仅仅只是谈成交量意义不大。比方说,1116日,深圳成交均价为9720元,成交量为262套,新房存量为63049套。以这三个数据,比对深圳正常年份的相同数据,他的合理性与不合理性一目了然,更不可能得出炒家重新入市的结论。我不相信炒家会这么傻。

 

如果现在深圳的新房存量为三万套左右,在一天262套成交量的情况下,我们可以认同


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