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牛刀:发改委的数据无法判断房价走势

来源:互联网 作者:佚名 时间:01-19 22:57:56 浏览:

对房价走势而言,发改委的数据只能提供参考,而不能作为依据。我们在研究发改委的数据时,一定要结合所在城市的实际情况和市场面反映出来的新问题,正确把握房价走势。

发改委的数据相对2006年而言有所进步,主要是分了层次。2006年是大一统,现在分了经济适用房、普通商品房和高档商品房。但是,房价走势包括三个数据,除了均价以外,还有新房存量和日均成交量,离开了后两个数据,仅仅只谈成交均价的同比和环比,对市场而言,缺乏科学性。

 今天出台的发改委数据也很明显,12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%,涨幅比11月低0.6个百分点;环比下降0.5%。而发改委却不公布全国房价究竟是多少?在不公布房价的基础上谈同比和环比,就像根本没有看见树木,就在说树和树涨了多高,降了多少。其实,全国住宅平均价格没有什么不可公布的,只有在公布房价的基础上,各城市之间才会找出原因,正确预判后市。

所以,发改委的数据只是告诉市场,房价降了。但是,这个意义对于市场也是滞后的,因为市场层面早已反映出房价降了,有的城市大降,有的城市微降。市场更关注的是房价下降的深层原因和未来的走势,以决定即将采取的策略。对政府而言是增加土地供给,还是减少土地供给;对开发商而言是降价促销,还是延缓推盘进度;对买房人而言,究竟是该买还是再晚一点出手。事关市场实际,而发改委的数据却不能给我们提供任何有意义的参考。

 也许很多买房人士,包括大量的业内人士,对同比下降0.4%感到莫名其妙,不可理喻。何故?一个简单的原因就是这个数据本身的大一统,不具备参考意义。我们在市场层面接触到的资讯比这具体详实得多。你看,大家十分关注的新房价格,发改委12月份数据是这样的:

新建住房销售价格同比下降0.8%,涨幅比


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