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牛刀:宁让开发商倒闭也不要让炒家跳楼

来源:互联网 作者:佚名 时间:03-19 07:26:52 浏览:

很多网友无法解释广东最近出台的十五条,纷纷给我留言,一定要让我解读一下。说实话,我是没有想到广东会出台这样的十五条,理由是,广东房地产市场化程度比较高,并且最早进入调整,已经出现了良好运行的迹象,只要经济上不出现大幅滑落,顶多只有几个负债率较高的开发商会倒闭,不会出现严重的社会问题。令人痛心的是,广东省为了给开发商解套,为了挽救华南五虎,最终出台了这样的目的是刺激炒家重新入市的十五条,用大量炒家的鲜血染红开发商的金牌榜。

 广东靠近香港,也是房地产最早市场化的省份。由于中国房地产的开发模式决定其投资行为的价值取向,很多人靠炒房子炒地赚了钱,积累了一定的财富,因此,在20062007两年,连上街买菜的老太太都参与售楼处的排队领筹,许多职业炒家已经抛弃了自己的生意,忘记了自己的专业,只能靠炒房子赚钱。这些人只要市场有一点动向,就会不顾一切的扑进去,可以说,是一种飞蛾扑火式的壮烈。关键是,只要政府不是有意诱导,凭他们对市场的敏感和经验,是不会出大的问题。

 可是,广东的十五条说到底是为了把开发商解救出来,而有意诱导炒家入市。十五条首先明确要继续推进经济适用住房建设,适当增加经济适用住房供应。在此基础之上,大力鼓励普通商品房消费,其具体托市措施包括:住房公积金将比照商业贷款的利率优惠政策,以保持住房公积金相对于商业贷款的利率优惠;各地可将住房公积金贷款上限上浮10万元至20万元,贷款年限延长至30年,并适当提高缴存比例;职工直系亲属首次购买普通住房的,也可申请提取职工住房公积金;2009年个人转让自用两年以上且是家庭惟一生活用房的所得,不负担个人所得税地方收入部分;而首次购买普通住房,其契税按1%征收;港澳台居民在广东省境内购买住房,2009年可执行内地居民同等政策。

 省政府的官员也许并不知道,受全球经济危机的影响,广东省楼市炒家的构成已经改变,港澳台的炒家比例大幅减少,韩国炒家全线撤退,现在的炒家主要是广东本地人和一批新移民,因此,取消限外令对楼市不会产生什么实质性的影响,但是,取消限外令作为一种楼市炒作的概念,其杀伤力非常巨大,足以诱导广东本地的炒家不顾一切投入楼市,因为,他们曾经尝到过港澳台炒家入市的甜头,就广州深圳来讲,哪一波楼市炒作不是港澳台炒家引起的,这次取消限外令,尽管无法诱导真正的港澳台炒家重新入市,但是足以让广东本地炒家殊死一搏,他们有的亏了钱,正在找机会版本,有的荒废了生意只能靠炒楼赚钱。

接下来的局面,不用等时间来验证,我们也能想象得到。尽管央行和银监会一再重申,二套房贷不能取消,但实际上十五条已经宣布取消了,尽管在措辞上比较模糊,但是,却是无法推诿的。取消十五条和取消限外令,都不是为了刺激自住型普通住宅的消费,与中央政府的政策意图完全是背道而驰的,是对中国经济不负责任的行为,同样也是对楼市炒家的不负责任,由此引发的后果将是十分严重的。我们已经看到,十五条之后的广东,广深两地成交量刚刚放大,一些楼盘就开始迎合炒家的意图,开始哄抬房价,深圳宝安中心区一些没有解套的炒家,开始哄抬房价,有的楼盘已经是一天一个价,造成一种短缺的市场状态,诱发买家。这是刺激消费吗?这是解决自住型需求吗?不,这是彻头彻尾的鼓励投机。


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